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首付贷产品大量“下架” 楼市新一轮政策箭在弦上

发布日期:2016/3/31 来源:http://www.25wo.cn/ 作者:hmwseo

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  央行副行长潘功胜称,央行正与住建部、银监会等部门商量,酝酿一线楼市治理新策,准备开始对一些房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理,若没有资质,将不能跨界经营。而除深圳外,有业内消息称,部分地区监管部门也在暗中摸底房地产场外加杠杆的行为。

  中介纷纷与首付贷撇清关系

  在监管压力下,此前涉足房地产金融的多个中介纷纷站出来,与首付贷撇清关系。日前,链家回应称,此前链家与银行、小贷、担保公司等合作开展首付贷业务合作已全面暂停。链家表示,其在2月底便已停止新房首付贷。截至2月,其首付贷累计发放不到3亿元,仅在北京发放,目前在途余额亿元,未对二手房交易提供首付贷服务。

  前晚,我爱我家也发布声明,否认涉足过首付贷业务。

  而此前,多家p2p及小贷公司涉足首付贷领域。当监管消息传出后,不少平台也随之将产品下架。

  在深圳地区,金融办的《关于商请提供防范房地产行业金融风险相关材料的函》已下发,该函称,针对深圳市房地产交易过热,银行机构、p2p小额贷款公司等机构相继参与首付贷、高杠杆放贷,放大金融风险的现状,研究如何进一步防范金融风险。

  深圳市互联网金融协会的秘书长曾光坦言,已经接到了金融办的函件,将主要针对全行业首付贷情况排查。小贷协会也发出文件,要求会员公司将众筹买房和首付贷业务上报协会。目前,深圳多个平台已陆续下架首付贷产品。

  记者向广州多个平台及互联网金融协会进行了解,均答复暂未收到清查首付贷的相关文件及口头通知。

  不过,广州p2p平台也开始自觉下架相应首付贷产品,记者登录广州一家首付贷代收规模已经过亿元的平台,赫然发现,在其无忧借款一栏中已经找不到首付贷的影子。该平台运营人士称,该平台已于前日将首付贷产品下架,未来是否重启,将视市场情况而定。

  首付贷停摆难主导房价涨跌

  此前有媒体报道,目前三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。单就中介行业而言,场外配资规模或早超1万亿元。不过,许多业内人士则认为,这一规模过于夸张。曾光预估称,保守预计深圳首付贷存量为20亿~30亿元。

  也有业内人士表示,全国p2p做首付贷的平台屈指可数,总量预计不过几十亿。在小贷行业,总额度预计几十亿元,比起房地产市场总量,微乎其微。

  据广州市金融协会相关人士透露,目前广州市的首付贷市场存量应不过数亿元。而据壹宝贷执行董事陈雄辉测算,目前,首付贷在广州一手楼占比1%。按照阳光家缘成交数据计算,每月的实涉金额约一亿元。按此估计,广州地区的存量首付贷应在数亿元至十数亿元之间。

  这样一个体量,首付贷停摆完全不会对房地产市场造成影响,因为这只是广州地区几千亿元房贷中微乎其微的一小块。市金融协会相关人士表示。

  中原地产首席分析师张大伟称,首付贷不可能改变楼价上涨下调的趋势,这主要看央行放水多少。

  央行副行长潘功胜昨日在政协小组会讨论时表示,解决目前的一线城市房价上涨问题,需要一些综合措施。央行正与住建部、银监会等部门商量,准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理,若没有资质,将不能跨界经营。


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